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贝壳研究院:北京节后返城租客青眼四环外


更新时间:2019-03-07  浏览次数:

“互联网企业员工集中居住的商圈1月、2月份租赁交易量比去年同期增加23.7%。‘互联网商圈’的活泼兴许与去年年底以来‘大厂’纷纷优化带来人员换工作的浪潮相关。”近日,贝壳研究院发布了《节后返城租赁市场数据报告?北京》(以下简称讲演),呈文显示,从市场基本面来看,2019年北京全市节后租赁成交量开始回升,成交均价表现牢固;外围城区租赁成交更加活跃,为返城租主要汇聚地。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示:“年后是传统的租房旺季,但今年不同以往,经济局面与就业环境发生了显明变革,对与人口流动关联十分周密的租赁市场来说,需要被全新看待。”贝壳研究院对2月北京租赁市场发展研讨,渴望通过租赁大数据还原北京2019年春节节后返城的市场画像。

节后市场成交走热,成交均价持续下降

最受大家关注的租金方面,2月北京租赁市场均价则表现为走势平稳,并不禁于市场的回暖而浮现上涨。数据显示:“2月北京平均月租金为84.2元/平米,比1月份环比下跌0.8%。从去年8月开端,租金已连续4个月环比下跌。”对此,许小乐认为租金的变更重要取决于供需两端,近两年租赁市场崛起,国家出台了多项政策支持租赁市场发展,租赁房源范畴扩展的速度非常快,一旦供大于求时即会拉动均匀租金降落,反之则会拉升平均房钱。

“链家租赁数据显示,2月北京成交量环比增加7.6%。春节后三周周均成交量较节前到处周均成交量增添较快,市场随着开春明显活跃起来。”报告表明,北京2月租赁成交量环比小幅增长,市场结束下降态势,节后须要加快释放。不过,对比前两年节后返城季,今年的租赁市场成交量则略有减少。

图:北京链家租赁成交量月度走势

数据来源:贝壳研究院Real Data数据库

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